北京120亿元总价土拍收官 华润电建拿下最贵地块

时间:2019-06-28 10:33:02       来源:界面新闻

继深圳一场土拍卖出220多亿后,北京土地市场也迎来了上半年的高光时刻。

6月27日下午,位于北京石景山、顺义和平谷区的三幅地块,被放上了土地拍卖市场的货架。这场上半年最后一场土地拍卖会,吸引了13家房企及联合体到场参战,并最终以120.33亿元的总价收官。

其中最受关注的,是位于石景山区古城南街的宅地。这幅地块位于近郊居住新城,交通条件较为良好,因而被视为较为成熟的居住地块。同时,地块面积6.44万平方米,规划建筑面积达到21.41万平方米,是区域内体量较大的住宅用地。

更重要的是,由于地块商品房价格未设限制,同时也没有“70/90”的要求,因此吸引了包括首钢+招商+中骏、平安、电建+华润、中海等4家房企和联合体竞拍。

经过22轮报价后,最终电建+华润联合体以73.4亿元的价格,将石景山地块拿下,楼面地价约为3.4万元/平方米。由于地块内还要求配建0.49万方的教育用地和1.99万平方米的商业金服用地,业内人士认为,地块商品房的实际楼面地价会更高。

尽管地块溢价率只有11.63%,不过由于出让面积较大、区位条件较好等因素,总价刷新上半年市场纪录,成为此次土拍的“支柱型”地块。

另一幅受关注度较高的地块,则是位于顺义区高丽营镇的地块。这幅被高端别墅和商业办公包围的地块,土地面积9.6万平方米,建筑面积14.5万平方米,由于没有太多配建需要,为纯住宅用地,也颇受开发企业青睐,当日有保利、中海+平安、富力+首开、金茂、华润共5家参拍主体参与举牌。

最终,首开+富力联合体在第32轮举牌中,以41亿元的价格力克对手,将地块收入囊中,溢价率达到20.59%,楼面地价为28212元/平方米。由于地块商品房销售均价被要求不得超过48641元/平方米的限价要求,从成本来看,开发企业尚有利润空间。

最后一幅出让的,是位于平谷区金海湖镇,由于只有首开+首创+住总联合体一家报名,这幅建设控制面积只有5.92万方的地块,被上述联合体以5.93亿元底价拿下。而首开也成为当天唯一一个“花落两家”的房企,算得上是最大赢家。

3幅地块的顺利出让,意味着今年上半年北京土拍市场的收官。北京中原地产市场研究部时统计显示,上半年北京土地市场共成交了33幅地块,总成交额为910亿元。其中住宅用地31幅,总成交金额868.65亿元,较去年同比上升29%。

从上半年的数据来看,今年北京土地市场较去年有升温迹象。事实上,今年一线城市的土地市场都有些“蠢蠢欲动”。

就在上半年北京土拍收官战前三日,深圳举行了近10年来最大规模的一场土地出让,5幅地块吸引了70多家房企到场参拍,最终总成交金额超过223亿元,在全国土地市场引起关注。

“虽然北京土地市场热度还是挺高,但房企还没有出现深圳的火爆场面。而且这3幅地块分化比较严重,还是要看土地质量。”中原地产首席分析师张大伟认为,从市场反应来看,北京较为优质的土地受关注程度依然很高,但因为北京土地供应量的因素,像深圳那样高溢价率和高价潮的情况,还比较难出现:“但是从表现来看,开发企业还是很有积极性,并且相较于去年各家资金都比较紧张的情况来看,今年资金量显然多了起来。”

记者| 孙梅欣