继深圳一场土拍卖出220多亿后，北京土地市场也迎来了上半年的高光时刻。
6月27日下午，位于北京石景山、顺义和平谷区的三幅地块，被放上了土地拍卖市场的货架。这场上半年最后一场土地拍卖会，吸引了13家房企及联合体到场参战，并最终以120.33亿元的总价收官。
其中最受关注的，是位于石景山区古城南街的宅地。这幅地块位于近郊居住新城，交通条件较为良好，因而被视为较为成熟的居住地块。同时，地块面积6.44万平方米，规划建筑面积达到21.41万平方米，是区域内体量较大的住宅用地。
更重要的是，由于地块商品房价格未设限制，同时也没有“70/90”的要求，因此吸引了包括首钢+招商+中骏、平安、电建+华润、中海等4家房企和联合体竞拍。
经过22轮报价后，最终电建+华润联合体以73.4亿元的价格，将石景山地块拿下，楼面地价约为3.4万元/平方米。由于地块内还要求配建0.49万方的教育用地和1.99万平方米的商业金服用地，业内人士认为，地块商品房的实际楼面地价会更高。
尽管地块溢价率只有11.63%，不过由于出让面积较大、区位条件较好等因素，总价刷新上半年市场纪录，成为此次土拍的“支柱型”地块。
另一幅受关注度较高的地块，则是位于顺义区高丽营镇的地块。这幅被高端别墅和商业办公包围的地块，土地面积9.6万平方米，建筑面积14.5万平方米，由于没有太多配建需要，为纯住宅用地，也颇受开发企业青睐，当日有保利、中海+平安、富力+首开、金茂、华润共5家参拍主体参与举牌。
最终，首开+富力联合体在第32轮举牌中，以41亿元的价格力克对手，将地块收入囊中，溢价率达到20.59%，楼面地价为28212元/平方米。由于地块商品房销售均价被要求不得超过48641元/平方米的限价要求，从成本来看，开发企业尚有利润空间。
最后一幅出让的，是位于平谷区金海湖镇，由于只有首开+首创+住总联合体一家报名，这幅建设控制面积只有5.92万方的地块，被上述联合体以5.93亿元底价拿下。而首开也成为当天唯一一个“花落两家”的房企，算得上是最大赢家。
3幅地块的顺利出让，意味着今年上半年北京土拍市场的收官。北京中原地产市场研究部时统计显示，上半年北京土地市场共成交了33幅地块，总成交额为910亿元。其中住宅用地31幅，总成交金额868.65亿元，较去年同比上升29%。
从上半年的数据来看，今年北京土地市场较去年有升温迹象。事实上，今年一线城市的土地市场都有些“蠢蠢欲动”。
就在上半年北京土拍收官战前三日，深圳举行了近10年来最大规模的一场土地出让，5幅地块吸引了70多家房企到场参拍，最终总成交金额超过223亿元，在全国土地市场引起关注。
“虽然北京土地市场热度还是挺高，但房企还没有出现深圳的火爆场面。而且这3幅地块分化比较严重，还是要看土地质量。”中原地产首席分析师张大伟认为，从市场反应来看，北京较为优质的土地受关注程度依然很高，但因为北京土地供应量的因素，像深圳那样高溢价率和高价潮的情况，还比较难出现：“但是从表现来看，开发企业还是很有积极性，并且相较于去年各家资金都比较紧张的情况来看，今年资金量显然多了起来。”
记者| 孙梅欣
关键词：
营业执照公示信息