在过去一年中，低调的卓越集团似乎把曝光度都给了“人事变动”。
王卫锋转投同城房企，副总裁沙骥补位执行总裁，龙湖老将李宏耕加盟，卓越集团的管理层变动屡屡出现聚光灯之下。
如今，这轮管理层的更迭似乎仍未停止，近日，副总裁徐春正式递交了辞呈，结束了为期7年的“卓越之旅”。
而随着老将的出走，卓越集团2020年的千亿目标似乎也增加了悬念。
管理层持续更迭
在2020年4月，又一位老将离开了卓越。
近日，卓越集团副总裁、卓越深圳地产总经理徐春递交了辞呈。
资料显示，徐春于2013年加入卓越集团并带头筹建深圳地产公司，在供职卓越的7年时间里，卓越集团深圳地产公司从仅有的两个项目，已发展至如今遍布在深莞惠珠等诸多区域。
在业内人士看来，徐春的离开并不意外。有资深猎头人士对蓝鲸房产表示，随着2019年6月沙骥正式出任执行总裁，在年龄上不具备优势的徐春，在集团内部已基本没了更上一层的空间。
而对于徐春传闻中的下一站——新力控股，该人士表示，深圳本地房企留给徐春的机会并不多，而新力控股刚刚迎来大将陈凯加盟，其强化大湾区布局的雄心，恰恰给了徐春发力的空间。
事实上，在外界眼中，有着“深圳写字楼之王”称号的卓越集团长期以低调示人，近两年为数不多的曝光度均集中在人员变动与董事局主席李华之上。
2019年年初，董事局主席李华两度被有关部门带走协助调查以及回归后执行总裁王卫锋等高管先后离职的消息，使得卓越集团一时成为众矢之的。彼时，多数观点认为，李华被有关部门带走的消息成为老臣们出走的重要催化剂。
随后，卓越集团管理层迎来了迭代与补位。6月，原集团副总裁沙骥履新卓越集团执行总裁，主持公司日常经营管理工作;而在7月，卓越集团迎来了原龙湖集团南京总经理李宏耕补位副总裁，同时加盟卓越的还有万科旧将牛伟。
如今，伴随着徐春的离职，卓越管理层更难见几张老面孔。在三位副总裁之中，仅余负责融资和财务工作的王斗一位老臣;除刚刚履新不足一年的李宏耕之外，来自阳光城主管投资工作的陈林，也加盟卓越将将两年时间。
有知情人士对蓝鲸房产表示，在徐春与卓越和平分手后，空出的深圳地产公司总经理一职暂由总裁沙骥兼任，后续是否有新的任命尚未可知。
显然，徐春终于有了新的归宿，但卓越管理层的更迭或仍在延续。
临门一脚的千亿目标
随着时间进入到2020年，卓越的千亿目标被业界越来越多提及。
时间回溯两年前，在2018年的新年致辞中，董事会主席李华为卓越提出了千亿目标，在他看来，通向千亿的道路已逐渐清晰，三年千亿目标已触手可及。
彼时，李华正意气风发。在2017年卓越集团开始全国化扩张的步伐，新获取项目共39个，新增货值达到1361亿元。
而随后的2018年，卓越集团依然没有让人失望，在全年拿下了1205.9亿元的新增货值，连续两年拿地货值均接近当年TOP20房企的门槛。
得益于积极的扩储，在近2年实现了超过60%的年均增速，在2019年，卓越实现全口径销售额949.5亿元，较千亿目标似已仅剩临门一脚。
然而，卓越集团在2019年土储扩张的降速却为千亿目标增加了悬念，在2019年卓越新增货值大幅下降至566.9亿元，较同样剑指千亿的中骏、禹洲均存在一定差距。
在业内人士看来，这一方面关乎于卓越集团人事的变动，不稳定的管理层往往对执行力形成掣肘，另一方面也与卓越集团偿债压力有关。伴随着近年来房企降杠杆的诉求愈发强烈，卓越集团在2019年较大的偿债压力，可能是其放缓投资脚步的一大原因。
可以看到，卓越集团降杠杆确有着较为迫切的需求。仅从发债主体卓越商管来看，在2016年-2018年期间，有息负债规模由342.79亿元升至537.18亿元，同时，净负债率亦连续三年保持120%以上。
或正因如此，在2019年，“负债率零增长”，“不会用负债去推动土地规模的扩张”成为卓越管理层屡屡提及的优先目标。而通过投资的放缓，在2019年卓越商管的各项指标已有所改善，截至2019年中期，公司有息负债下降15%至447.96亿元。
不过，2019年中期111.07%的净负债率，也依然意味着卓越集团仍有进一步降杠杆的需求，在此背景下，卓越集团似乎也在弱化2020年的千亿目标。
“卓越没有那么大的压力，每年一定要做到什么数字。”在执行总裁沙骥看来，因为不依靠上市公司这个身份，也就没有被资本市场短期数字目标“绑架”，数字不会干扰和影响我们的选择。
然而，逆水行舟，不进则退。当市场集中度不断提升，“大鱼吃小鱼”、“快鱼吃慢鱼”成为行业常态，无论是财务安全、还是人事稳定，留给卓越调整脚步的时间或已越来越紧迫。
关键词： 卓越集团
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