2020年上半年已经结束了，对于熟悉房地产领域的读者来说，或许对2020年上半年的楼市动态有深刻体会。2020年上半年的楼市可能用一个英文字母来诠释非常贴切，那就是“V”!
在影响楼市变化的所有因素中，最为关键的一个或许就是调控政策，而调控政策中最简单直接的因素，应该就是金融工具——LPR房贷利率!
房地产行业领域的金律良言——“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。短期之内影响楼市变化的关键因素就是房贷利率。那么，2020年上半年的房贷利率是如何变化的呢?未来又将何去何从呢?下面，就让我们一起来看看吧。
一、2020年上半年LPR房贷利率变化
“引导市场贷款利率下行”，这是中央过去一段时间，以及未来很长一段时间内的大政策导向。2020年上半年的LPR五年期利率，也就是房贷利率，基本就是按照这个要求变化的。
LPR五年期利率，从2019年12月20日的4.80%，先后两次“降息”——2月份先降5个点，4月份再降10个点，最终降至如今的4.65%。
为了坚决遏制房价快速上涨的趋势，2019年的楼市调控政策，被称为史上最严格的房地产调控政策!2019年6月月以后，各大银行执行首套房基准利率上浮15%左右!二套房以上更是执行基准利率上浮20%以上!
但是，2020年的一场“意外”——新冠病毒疫情，彻底改变了楼市的状态。2月份，整个楼市跌至“冰点”!为了楼市的快速恢复，金融工具LPR开始发挥作用。在LPR基准利率下降的同时，各大银行也逐渐放宽了首套房和二套房的房贷执行利率。
结果就是，相对其他行业，楼市率先进入恢复状态，并且最终6月份基本恢复，甚至超过了2019年的楼市水平。
部分城市还出现“万人摇号”、“喝茶费”等楼市过热的现象。7月份开始，按照“一城一策”的调控方式，部分热点城市开始再次适度收紧政策，防止房价过快上涨。
二、2020年下半年LPR房贷利率走势
7月10日，央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。会上，货币政策司副司长郭凯表示，货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度，现在更加强调“适度”这两个字，继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降，为经济发展和稳企业保就业提供有利条件。
这其实就已经再次为LPR未来的改革方向以及走势定了基调——未来的LPR仍然整体是“适度合理下行”的态势!
所以，对于所有的负担着高昂月供的“房奴”来说，这绝对是好消息!
据有些金融专家预测，2020年五年期以上LPR(也就是房贷利率)整体上大概有30个点左右的下降空间。如此计算下来，2020年下半年预计还将有15个点左右的下降空间。
同时，各大银行过去执行的房贷利率上浮的标准，整体上应该也是越来越宽松。首套房的执行利率或许将慢慢恢复到LPR五年期基准利率，二套房以上的执行利率也将稍微下降一点，但是，在“房住不炒”的总基调下，彻底放开房贷执行利率几乎是不可能的。
2020年下半年，对于很多刚需以及改善型家庭来说，还是有个比较好的购房时机。一二线城市的房价横盘或者微涨，也是整体趋势。三四线城市可能变数较大，甚至可能出现两极分化的状况。
希望以上分析和预测，能给您带来一定的启发。
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