好消息!郑州租房市场降温,业内人士:租金会一直跌到2023

时间:2019-05-21 17:09:18       来源:河南商报

房子在桐柏路上,地铁5号线就在附近,但空了快一年,还是租不出去”、“房子一直租不出去,没办法了,降价30%交给了中介公司”……每年的三四月份本来是租房不错的时候,但不少郑州市民却反映,租房市场太冷清了。

河南省公寓管理协会相关负责人介绍,郑州今年年后的租房市场空置率相比往年偏高,以一室的房子为例,往年同期,一般是处在满租或者是接近满租的状态,但目前,租房市场空租率接近10%。

日前,河南商报记者走访了解到,郑州如今的租房市场热度一直在减退,金水区、郑东新区等热门地段,租金或连年不涨,或下降10%—20%。业内人士直言,租金会一直跌到2023年。

往年“秒租”,如今房子挂在网上快一年,无人问

往年,春节过后的一段时间里,正是租房市场的旺季,房租都是要跳一跳的,但如今,郑州的房租似乎跳不动了。

“我的房子在郑州桐柏路与陇海路交叉口附近,地铁5号线在这里有一站,本以为房子会好租,但却一直租不出去了。”家住郑州西区的姚女士,最近很心烦,房子去年7月份就挂在了网上,可直到现在,几乎无人问津。

她说,自己的房子是一套老小区的小三房,面积约为110平方米,2017年的时候,她把房子挂在网上,没多久就有人打电话想要看房,房子很快就能租出去,“当年的房租是每月2300元,如今价钱也没涨,就是租不出去,看房的人都没有。”

姚女士表示,这期间,她去问过中介,但对方称,现在房子不好租,就是降价也租不出去。还有托管公司表示,租金如果降到1800元,他们可以考虑托管。

除了郑州西边,东边也有相同情况。

2017年,小王贷款买了一套位于航海路与中州大道交叉口附近的两居室,当年租金为2000元每月,很快就租出了,可2018年下半年,原租客不再续租后,他就一直没找到“下家”。

“没办法,我把租金降到了1800元,没人问;后来降到了1600元,还是没人。实在不行了,今年年初,我以1400元的价格交给了中介公司,由他们打理。”小王说,与以往相比,除了房子不好租外,租客也比较挑,比如,会问装修的如何、物业费贵不贵等,哪点不满意了,就不再谈了。以往都是房东说了算,物业都能帮你把房子租出去,现在不一样了,得看租客的“脸色”。

中介:租房市场近两个月呈下降趋势

房子不好租,不少中介也有感触。

在郑州曼哈顿附近,世家房产的一工作人员表示,目前,附近小区的一居室价格在1500元—2000元之间,最便宜的还有人标价1300元,“以往,这里的租金并不是这样,基本都是2000元左右,房子一直租不出去,房东坐不住了,降价对外出租。”

位于郑州顺河路上的一家21世纪不动产公司工作人员也称,年前和刚过完年的阶段,是房子最好的出租时期,现在房子基本都是别人挑剩下的,自然不好出租,“现在租房市场不好做,佣金低、租客要求多,我都准备考虑换岗位,调到二手房买卖组了。”

除了金水区,位于郑东新区的一家大型连锁中介公司工作人员表示,经历了2016年的拆迁潮后,很多新房已经交付,这里的租金近几年几乎没涨过。

不过,也有中介工作人员表示,位置好、装修好、价格适合的房子,仍能很快租出去。

通过探访,河南商报记者发现,金水区、郑东新区等租房热门区域,与往年同期相比,一居室的房源普遍降价10%以上,有些房源降价超过20%。

据贝壳找房河南省区品牌相关负责人介绍,他们的数据显示,房屋租赁在近两个月呈下降趋势。

专家:租房需求者减少,而投入市场的房源增加

城还是那个城,租金为啥却不是那个租金了呢?

河南省公寓管理协会副会长李艳红分析了背后原因。

李艳红认为,郑州租房市场的租金从2016年开始进入下滑通道,“随着城中村的逐渐回迁,大量的公寓进入市场,整体供应量是增加的,但是人口的增加和房子供应量的增加是不对等的。”另外,她还表示,租金也反映了工资水平,以及整个大环境。

与李艳红观点类似的还有中国商业经济学会副会长、河南商业经济学会会长宋向清,他称,租房市场目前遇冷,租金下降等并非只在郑州出现,北京、武汉等城市都存在,主要原因在于租房需求者减少,而投入市场的房源增加。

此外,宋向清表示,由于限购等政策的实施,部分业主本来计划销售的房子无法卖出去,因此投放租赁市场,导致租赁住房供应增加。需求减少、供应增加,价格下降是必然趋势。

有业内人士预测租金会跌到2023年 租金跌有利于吸引人才

租房市场“冷风吹”,何时能回暖?这是好事还是坏事?

郑州一长租公寓创始人对河南商报记者表示,根据郑州公布的人口流入和每一年市场新增的房源量数据,他们认为,租金可能会一直跌到2023年,三环外小户型的租金会在600块钱左右。

她表示,租金下跌对郑州发展是一件好事情,“2015年、2016年时候,我们出去看全国市场,在广州,地段比较好的位置,一居室租金每月是2000多元,而当时郑州同类型的公寓租金也在2000元左右,根据收入情况,郑州的租金明显偏高,现在慢慢回跌是正常的。”

她还提到,市场遇冷时,会逐渐出现一个淘汰机制,可促进行业升级,使租客享受更优质的服务。一些全国性的公寓房企在2018年下半年陆续退出郑州市场,为本土企业提供了一次难得的弯道超车的机会。

宋向清称,房租下降,对于郑州而言利大于弊。

他说,一是使城市居民居住成本降低,有利于吸引人才;二是使企业经营成本下降,增加盈利空间,增强企业竞争力;三是有利于房地产市场价格调控,有利于房地产市场逐渐回归理性;四是有利于维护中低收入阶层的利益,改善居住环境。

但同时,他也提到,租金下降还说明郑州经济和社会发展的活力需要进一步激发。如何更好的促进企业转型,更快的调整城市发展节奏,加大人口流入规模,加强城市对外的吸引力是摆在社会面前的新课题。