打破沉寂!一二线城市土地市场热度再启

时间:2019-07-03 10:24:09       来源:界面新闻

中指研究院发布的数据显示,今年上半年全国300个城市整体供应量有所下滑,上市面积56181万平方米,同比下滑2%,成交面积47083万平方米,同比下降%。尽管如此,全国土地出让总金额较去年却有所上升,总金额达到22490亿元,同比上升16%;市场成交均价2565元/平方米,同比上升17%。

土地出让类型中,虽然住宅土地出让面积只占总出让量的39%,但出让金却占到总出让金的86%,比去年同期上涨4个百分点。

其中,涨幅最明显的还是一二线城市,4个一线城市土地金达到2496亿元,同比涨幅约为36%,成交面积1490万平方米,同比上升23%;二线城市土地出让金达到12561亿元,同比上升26%,成交均价上涨18%,重点城市土地市场有复热趋势。

与之相对的,则是去年市场颇受青睐的三四线市场降温。报告显示,上半年三四线城市供求两端多项指标下滑,其中最明显的是成交面积,为27011万平方米,较去年同期下滑10%;溢价率也出现7个百分点的下滑,降至20%;仅成交均价保持上升态势,为1555元/平方米,同比上升6%。

杭州最终以1423亿元的总金额,稳坐今年上半年全国土地出让金头把交椅,比位列第二的武汉还多出474亿元。从出让金额前十的城市排名来看,基本被一二线城市包揽,依次排名为杭州、武汉、北京、天津、上海、重庆、广州、南京、苏州、宁波。

事实上,早在今年一季度,杭州土拍便出现市场回暖的苗头,二季度在受到溢价封顶的压力下,土地热门板块依旧维持价格高位。这也侧面带动了杭州房屋成交的再度活跃,界面新闻早前报道,5月市区新房总成交金额221.32亿元,超过2009年同期水平,创下同期历史新高。

土地、新房成交金的双双升高,迫使相关部门随之“出手”。6月末杭州挂牌的宅地就调整了出让规则,出让环节中均设定了毛坯销售均价、毛坯销售最高单价和装修限价,“限房价”的政策落地直接以土拍形式出台,相关部门试图倒逼土地市场降温。

另一个调控升级的城市是苏州。这个因“网红剧”而使房价得以助推的城市,在5月中旬升级了“限售”政策,要求苏州工业园区全域、高新区狮山板块新房限售期达到3年,工业园区二手房限售期达到5年。而在上半年的土地出让中,苏州以554亿元的出让金位列全国第9位。

不过最为抢眼的还是不久前深圳市场的土地拍卖,这场久违的现场土拍以5块地卖出224亿元的价格,引发全国市场关注。

也正是在这场土拍上,龙光、越秀和中海拿下的三幅地块,分别跻身上半年全国单幅地块总价前十名,其中越秀和龙光地块,楼面地价也入围全国地块单价前十,分别以4.87万元/平方米和4.44万元/平方米,位列第5和第7位。

从今年一季度开始,多家房企表现出对一二线市场的重新看好,这给重点城市土地市场的复苏发出信号。有业内人士表示,今年5月之前,受到房企融资相对宽松的影响,企业融资密集,在缓解了资金链的基础上,为拿地也储备了资金。

中原地产首席分析师张大伟认为,资金面相对宽松的状况,传递到了楼市,也传递到了土地市场:“但另一方面也不可否认,最近部分一线热点城市开始出让部分与之前明显不一样的土地。”

中指研究院报告认为,预计受热点城市土地供应量的进一步放量,房地产融资环境趋紧以及销售端压力显现等因素影响,下半年土地市场表现将更趋于理性。张大伟也认为,市场目前只允许出现小阳春,而不能“入夏”:“一旦土地市场过热,不排除政策出现升级的可能。”