“东成西就”李嘉诚，在两个“世界”巧妙转身

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2017年的福布斯全球亿万富豪榜上，有两位中国地产商在榜单上紧紧相邻，分别排在榜单的第18和19位，排在后面的是李嘉诚，排在李嘉诚前面的是：王健林。

那是一个神奇的年份，在这一年榜单过后，王首富亲手开启了“世纪大并购”，富豪榜上也日益少见影踪，虽然相较后来者，已经算是提前了半步踏出“生死线”。

反观李嘉诚则似乎没有“渡劫”失败之虞，甚至连个像样的“难”都没有。

今年2月24日，福布斯发布2022中国香港富豪榜，李嘉诚以360亿美元的身家延续了自己榜首的位置，而这在一定程度上要归功于其名下资产的新进展。香港住宅市场的反弹令长江实业的股价较一年前上涨了三分之一，从而抵消了李嘉诚所持有的Zoom股价的下跌。

据称这位香港首富占据了全香港1/7的私宅物业，70%的商超零售，而这座城也俨然一座“李家城”。

但他更大的资产腾挪则在东西方“两个世界”，遽然、庞大又悄无声息。

1520年，撰写出《乌托邦》的托马斯·莫尔（St. Thomas More）决定搬家，他选中了伦敦城内的某处空地，建了Beaufort House自住。

三年以后，他成为下议院议长。九年以后，又成为英格兰大法官，据称是英王之下的第一要人。

从那之后，这里逐渐从一个田园郊野慢慢变成了皇室豪宅聚集区，从名字上就能看出来显贵：皇家肯辛顿-切尔西行政区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）

时间来到1998年，李嘉诚决定在这个显贵之地开发房地产。

这就是和记黄埔在海外的首个住宅开发项目皇家门肯辛顿（Royal Gate Kensington），占地2,444平方米，共有132套住宅。

一晃二十余年过去了，李嘉诚在伦敦造城的进度再度提升。

2020年7月10日，李嘉诚在伦敦二区Lewisham囤积超大型地块15年后，终于开始动工建造价值10亿英镑的地产项目Convoys Wharf 。

规划显示，Convoys Wharf地盘面积约174.24万平方呎，相等于近9个维多利亚公园，预计可提供3500个单位，其中2000个会以市价出售，数百个会按英国政府要求，以较市价低的价钱，或是共享房产的方式提供给英国公民。

事实上，不止是李嘉诚在伦敦造城，香港大开发商在伦敦都早有布局。如在伦敦东区除了Convoys Wharf地块，还有新世界圈地开发的Greenwich Peninsula，新鸿基开发的Millharbour Quarter和Goodluckhope，因而这一圈地为人称之为俨然泰晤士河畔的香港城。

据公开信息统计，李嘉诚系公司在伦敦的地产项目有6个，其中有4个为高级公寓项目，包括首个项目1998年和记黄埔在伦敦落成的皇家门肯辛顿（Royal Gate Kensington），及此后于2000年-2003年间，和记黄埔前后落成蓬特威特罗（Montevetro）项目、贝尔格瑞维亚（Belgravia Place）项目、阿尔贝恩河岸（Albion Riverside）。

此外，就在Convoys Wharf 动工的同年，外界又传出李嘉诚正在支持收购英国最大的长租公寓项目伦敦温布利公园地块（Wembley Park）的报道，该项目总价值高达30亿英镑，将新建8000套长租公寓。

但是长实澄清了这一消息，称Long Harbour曾于数十年前与长实集团共同发展一个地产项目，长实集团仅持有其少数股权，并没有参与其董事会或日常管理的讨论及决策。

言下之意，你们做买卖，我不掺和。还是专注于自己的“造城”事业比较靠谱。

据市界去年底的报道称不完全统计显示，李嘉诚在英国的累计投资已超4000亿港元，并控制着其超50万平米的土地资源。

当然这一数据应不包括长实最近出售的5 Broadgate大厦，该处物业位于伦敦金融城核心地段，大厦总面积约为7.34万平方米，是瑞银集团伦敦总部所在大楼，而且距英国中央银行总部大楼仅几百米，周边还有众多国际大型金融机构总部。

3月14日，长实集团回应出售英国伦敦相关物业的消息，并强调，最终的实际成交价为12.1亿英镑（约合人民币100.6亿元），高于此前购入价10亿英镑（约合人民币83.2亿元），3年半以来的总回报约为48亿港元（约合人民币39亿元）。

实际上，最早该大厦由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发并持有，长实集团也是在2018年6月才收购了5 Broadgate大厦，但是在2021年6月即有媒体报道长实有意出售该物业，并与多个潜在买家进行初步磋商。

虽然时间过去了半年，但长实仍以不错的价格完成了该笔交易，相较于最近拟打算6折价出售伦敦Vauxhall Square项目的富力地产，更加可见李嘉诚的精明与预判。

与本次李嘉诚出售英国资产相呼应的观点在于外界猜测李嘉诚是否又有重回内地的打算，毕竟除了出售伦敦物业之外，李嘉诚还将旗下英国最大配电公司、估值高达150亿英镑的UK Power Networks，及电信运营商Three UK列入出售名单之中。

分析认为此轮李嘉诚家族抛售英国资产，将获得总计超过800亿元人民币的收益。

大手笔资产腾挪自然引发关注，尤其是李嘉诚旗下公司在前些年大举进入英国之前，曾有多次抛售内地资产先例，此番举动不免让人理解成是为了重回内地市场做打算。

特别是负责该项交易的长江实业执行委员会成员马励志指出，出售 5 Broadgate 后，长实集团负债比率将进一步下降，今后将继续在不同的地区，物色更多新投资机会。为了说得更清楚，马励志直言：

此话一出，内地市场投资者自然心有戚戚焉。

克而瑞2022年1-2月房企新增货值TOP100榜单，过去拿地超猛的房企大都不见踪影，取而代之的均是多是城开、城投、建投与投资公司。

即便是在销售榜中靠前的头部房企，在新增货值榜单中也靠后，如销售榜首的碧桂园仅位列19位，龙湖位列24位，旭辉位列51位，新城位列63位。

还有相当多名气颇大的房企竟然连TOP100的榜单都没有进入，这在过往是难以想象的，说明这些房企流动性收紧，或者有名不副实之处。

而李嘉诚家族此时正粮草充足，欲寻觅优质资产，此时岂不是良机？

如果最终真的照此演进的话，那么当从李嘉诚在内地的商业变迁路线来探寻其中的可能性有多高？

时间回溯到1992年，彼时香港董氏集团的东方海外公司，推出了一个10万平米的东方广场开发计划，由于位于北京王府井繁华地段，所以计划在香港一公布，即引发众多港资兴趣，其中就包括李嘉诚。

尔后李嘉诚买入这一项目，并投入20亿美元、历时八年将之打造成一流商业中心，直至今天仍然是“长和系”在内地的标志性商业资产。

此后数年，“长和系”在内地市场起起伏伏，到2008年2月，李嘉诚旗下和记黄埔在常州以12亿元竞得一地块之后，从此便在内地土地市场上销声匿迹。

而在整个2009年，“长和系”在内地土地市场几乎“颗粒无收”。

转眼到了2010年第四季度，沉寂了两年的和黄又出其不意地回到了公众视野，在当年11月，和黄以13.1亿元拿下重庆两江新区一住宅用地，从此拉开了李嘉诚重启内地淘金之路的序幕。

随后的28天，和黄先后在上海、大连及南京高价抢地，而且每次都来势汹汹，并在上海、南京均问鼎当地的地王。

2010年12月初，和黄旗下公司以16.2亿元的超高报价击败其他5家劲敌，夺下上海赵巷镇特色居住区17号地块，21436元/平方米的楼面地价一举成为青浦赵巷区域内的新“地王”；

12月24日，和黄旗下的博泽投资以31.8亿元竞得南京G53河西地块，楼面价为8584元/平方米，成为河西历史上总价最高的“地王”。

据新京报报道，在一个月时间里，李嘉诚在内地土地市场上投入的金额就高达73.8亿元。

一如既往，2012年3月，福布斯发布了全球亿万富豪榜，李嘉诚以255亿美元身家位列第九，登顶“亚洲首富”。

但出人意料的是，成为亚洲首富后不久，李嘉诚忽然开始大面积抛售在港及内地的资产：

据公开报道过的交易信息统计，在2013-2017年期间，李嘉诚通过出售国内资产套现2000亿投资英国。

如此短促大手笔抛售，令市场开始感到不安。2015年9月12日，瞭望智库发表文章《别让李嘉诚跑了》，称其失守道义。

一时间，责问声四起，对与错，面对舆论，李嘉诚抿起双唇，一言不发。

直至如今又再度从英国大举撤资，外界仍然闹不清李嘉诚打的到底是什么算盘。

但一个明确无疑的信号是，李嘉诚又开始加码内地投资了，先是与国网电力达成合作，投资25亿元新能源项目，后又斥资40亿拍下成都的晶融汇和上海的三林印象城。

虽然这已经是2013年“撤离”之后的首度投资了，但李氏父子则会说：

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